貴州貴安新區(qū)辦公室關(guān)于印發(fā)貴安新區(qū)支持商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)政策措施（試行）的通知

貴安辦發(fā)[2021]7號(hào)

新區(qū)各部門，貴安綜保區(qū)，開(kāi)投公司，產(chǎn)控集團(tuán)，直管區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)：

《貴安新區(qū)支持商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)政策措施（試行）》已經(jīng)新區(qū)黨工委、管委會(huì)研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

貴州貴安新區(qū)辦公室

2021年3月1日

貴安新區(qū)支持商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)政策措施（試行）

為深入貫徹落實(shí)省委十二屆八次全會(huì)精神，大力實(shí)施“強(qiáng)省會(huì)”五年行動(dòng)，推動(dòng)貴安新區(qū)商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步提高貴安新區(qū)城市綜合承載能力，加快貴陽(yáng)、貴安融合發(fā)展，將貴陽(yáng)貴安打造成為全省高質(zhì)量發(fā)展更具帶動(dòng)力的火車頭、西南地區(qū)更具影響力的重要增長(zhǎng)極。根據(jù)《中共貴州省委??貴州省人民政府關(guān)于支持貴安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》（黔黨發(fā)[2020]10號(hào)）、《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省提升城鎮(zhèn)品質(zhì)做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化若干措施的通知》（黔府辦發(fā)[2020]21號(hào)）及貴陽(yáng)市委第十屆委員會(huì)第十次全體會(huì)議精神，對(duì)加快推進(jìn)貴安新區(qū)商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)提出以下支持措施。

一、總體目標(biāo)

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記對(duì)深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要指示精神及中央、省關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)措施，堅(jiān)持“以產(chǎn)興城、以產(chǎn)促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”發(fā)展理念，堅(jiān)持“建城市、聚人氣、廣招商、興產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展思路，不斷優(yōu)化貴安新區(qū)生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，科學(xué)謀劃貴安新區(qū)“十四五”期間城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目對(duì)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加大有效投入、完善城市功能、活躍區(qū)域市場(chǎng)的重要作用，推動(dòng)貴安新區(qū)現(xiàn)代商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、切實(shí)做大做強(qiáng)城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)，全面提升貴安新區(qū)城市品質(zhì)，全面推動(dòng)貴陽(yáng)貴安融合發(fā)展。

二、遵循原則

（一）堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合新區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃編制，完善商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)布局規(guī)劃，科學(xué)安排項(xiàng)目空間和業(yè)態(tài)布局。

（二）堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向。充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，切實(shí)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，項(xiàng)目建設(shè)由投資主體自主決策，自主經(jīng)營(yíng)，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）堅(jiān)持分類調(diào)控。優(yōu)先將已確定建設(shè)的商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)用地納入出讓計(jì)劃。合理調(diào)控大型投資項(xiàng)目建設(shè)，有序新建一批以重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、自持自營(yíng)為主的商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)，切實(shí)規(guī)范在建項(xiàng)目管理。

三、鼓勵(lì)支持的項(xiàng)目類型

根據(jù)貴安新區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，屬于以下商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展服務(wù)、文化旅游、健康養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目，經(jīng)審核認(rèn)定可享受本政策支持。具體項(xiàng)目類型如下（均不含住宅、公寓）。

（一）城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。本政策支持的城市商業(yè)綜合體是指符合貴安新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃和綜合體建設(shè)布局規(guī)劃，集商業(yè)、購(gòu)物、餐飲、社交、文娛等多種功能于一體，具有特定城市風(fēng)貌的綜合性建筑。上述項(xiàng)目地上商業(yè)部分建筑面積需達(dá)到15萬(wàn)平方米以上，且總投資超過(guò)15億元以上，投資商自持商業(yè)物業(yè)面積比例達(dá)到計(jì)容商業(yè)建筑面積的50%以上，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)帶動(dòng)作用和影響。

（二）會(huì)展綜合體項(xiàng)目。本政策支持的會(huì)展綜合體項(xiàng)目是指集展覽、會(huì)議、活動(dòng)（賽事、演藝等）、餐飲、購(gòu)物、辦公、服務(wù)等于一體的大型綜合性建筑。上述項(xiàng)目地上商業(yè)部分建筑面積需達(dá)到15萬(wàn)平方米以上，且總投資超過(guò)15億元以上，投資商自持商業(yè)物業(yè)面積比例達(dá)到主體計(jì)容商業(yè)建筑面積的50%以上。

（三）高品質(zhì)酒店項(xiàng)目。本政策支持的高品質(zhì)酒店是指按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的地上商業(yè)部分建筑面積達(dá)到5萬(wàn)平方米以上的五星級(jí)（含白金五星級(jí)）單體酒店、或是地上計(jì)容建筑面積達(dá)到8萬(wàn)平方米以上，且總投資超過(guò)10億元以上的特色精品酒店、以及由2個(gè)以上（含2個(gè)）知名品牌建設(shè)的地上計(jì)容建筑面積達(dá)到10萬(wàn)平方米以上的酒店群，上述各類酒店均不包括公寓式、產(chǎn)權(quán)式酒店。該類型項(xiàng)目需按照國(guó)家星級(jí)旅游飯店硬件和軟件標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案通過(guò)有關(guān)部門和專家評(píng)審。

（四）文化旅游項(xiàng)目。本政策支持的文化旅游項(xiàng)目是指以“旅游+”多產(chǎn)業(yè)為發(fā)展模式，融合生產(chǎn)、生活、生態(tài)、宜業(yè)、宜養(yǎng)等元素為一體打造的具有國(guó)際水準(zhǔn)的大型文化旅游度假目的地。上述項(xiàng)目商業(yè)部分投資額需超過(guò)10億元以上，投資商自持商業(yè)物業(yè)面積比例達(dá)到主體計(jì)容商業(yè)建筑面積的50%以上。

（五）健康養(yǎng)生項(xiàng)目（不含非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)）。本政策支持的健康養(yǎng)生項(xiàng)目是指圍繞人體身心健康維護(hù)和促進(jìn)，融合醫(yī)療服務(wù)、大數(shù)據(jù)健康信息服務(wù)、健康管理和促進(jìn)服務(wù)、健康保險(xiǎn)服務(wù)等配套服務(wù)的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該類型項(xiàng)目地上計(jì)容部分建筑面積需達(dá)到10萬(wàn)平方米以上，且總投資額需超過(guò)10億元以上，投資商自持商業(yè)物業(yè)面積比例達(dá)到主體計(jì)容商業(yè)建筑面積的50%以上。

上述所有類型項(xiàng)目規(guī)劃。選址須符合貴安新區(qū)城市總體規(guī)劃要求，項(xiàng)目建筑物要按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。且項(xiàng)目業(yè)主持有的建筑產(chǎn)權(quán)，自持時(shí)間不得低于10年（自持物業(yè)持有時(shí)間的起始時(shí)間點(diǎn)以項(xiàng)目開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)間之日起計(jì)算），在此期間，不允許分割轉(zhuǎn)讓和分割抵押，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積不得低于項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積的90%。

四、審核認(rèn)定程序

符合上述項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求，投資商可向貴安新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展局（招商引業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）提出認(rèn)定申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定的項(xiàng)目，按照以下程序?qū)彾ǎ?

（一）由貴安新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展局（招商引業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)入和可行性研究報(bào)告進(jìn)行初審;

（二）由貴安新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展局（招商引業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）組織新區(qū)法律顧問(wèn)室、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、財(cái)政局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局等相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目意向用地出讓紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審查;

（三）審核通過(guò)的項(xiàng)目提交貴安新區(qū)招商引業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論確定。

對(duì)通過(guò)認(rèn)定的項(xiàng)目，由貴安新區(qū)招商引業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)專題會(huì)議紀(jì)要，并正式下達(dá)項(xiàng)目確認(rèn)函。項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)該地塊的規(guī)劃出讓條件，依法取得土地使用權(quán)后，按核準(zhǔn)程序到相關(guān)部門辦理前期審批手續(xù)，享受相關(guān)政策。

五、支持政策

（一）對(duì)經(jīng)認(rèn)定的新建城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目建立項(xiàng)目綠色通道制度，在辦理各項(xiàng)審批手續(xù)時(shí)，實(shí)行優(yōu)先辦理制，實(shí)行項(xiàng)目“一事一議”扶持政策，提供優(yōu)質(zhì)、快速的服務(wù)。

（二）對(duì)經(jīng)認(rèn)定的新建城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目，在項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)批、建設(shè)中所應(yīng)收取的行政事業(yè)性收費(fèi)，凡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有上、下限幅度規(guī)定的，一律按下限標(biāo)準(zhǔn)收取。

（三）對(duì)經(jīng)認(rèn)定符合本政策規(guī)定的新建城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)，可按不低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%確定。土地摘牌價(jià)超出80萬(wàn)/畝的差額部分由貴安新區(qū)管理委員會(huì)予以等額產(chǎn)業(yè)扶持資金獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法按照貴安新區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持資金獎(jiǎng)勵(lì)辦法執(zhí)行，此產(chǎn)業(yè)扶持資金僅限用于本項(xiàng)目的建設(shè)、生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)使用。

六、規(guī)范管理

采取更加市場(chǎng)化的手段，將城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目的調(diào)控工作重點(diǎn)集中在前期規(guī)劃和事中事后監(jiān)管上，努力引導(dǎo)項(xiàng)目合理布局、有序建設(shè)。

（一）嚴(yán)格行業(yè)政策法規(guī)。項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開(kāi)放時(shí)序等必須按照國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（二）完善項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)體系。完善城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃體系，嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)不同類型、層級(jí)、規(guī)模、區(qū)域的項(xiàng)目，完善與人口規(guī)模、區(qū)位交通、消費(fèi)水平相對(duì)應(yīng)的商業(yè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)體系。

（三）提升經(jīng)營(yíng)管理水平。引導(dǎo)、推動(dòng)城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位切實(shí)從“開(kāi)發(fā)商”、“投資商”向“經(jīng)營(yíng)商”轉(zhuǎn)變，依法經(jīng)營(yíng)，城市守信，營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。開(kāi)展特色經(jīng)營(yíng)、品牌創(chuàng)建、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，不斷提升經(jīng)營(yíng)水平和經(jīng)濟(jì)效益，努力打造貴安新區(qū)新商圈。

（四）建立長(zhǎng)效監(jiān)管體系。及時(shí)公布城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃布局、扶持政策等內(nèi)容，加強(qiáng)商業(yè)建筑總面積、商業(yè)零售面積、人均商業(yè)面積等方面的指引，有效提供決策參考，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。納入新區(qū)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和聯(lián)動(dòng)監(jiān)管體系，定期召開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理情況分析會(huì)議，及時(shí)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，主動(dòng)介入化解，促進(jìn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。

七、適用范圍和實(shí)施期限

本政策適用于在貴安新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施，且增值稅、企業(yè)所得稅、消費(fèi)稅等均在貴安新區(qū)繳納（不含分支機(jī)構(gòu)預(yù)繳）經(jīng)認(rèn)定的城市商業(yè)綜合體、會(huì)展綜合體、高品質(zhì)酒店、文化旅游、健康養(yǎng)生項(xiàng)目。

本通知自發(fā)布之日起試行，有效期3年，由貴安新區(qū)招商引業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)政策解釋。